A Review Of 無契樓

A Review Of 無契樓

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較安全做法是使用銀行保險箱，或存放於律師樓，但業主需繳付「存契費」，而且保險箱供不應求，需要提前數年輪候。

「聯權共有」往往俗稱為「長命契」，就是大家共同擁有一份業權，各人所享有的權益均一致，其最大好處是當一份過身時，該權益會自動轉移至其他聯權人身上，而不會落入去身業主的遺產內，變相日後在世的聯權人只需向土地註冊處登記去世業主的死亡證、以及一些很簡單的手續後，便轉讓至在世者。當然這個舉動不一定要即時進行，往往是有賣樓需要時，在世業主才把相關死亡證作出註冊。

樓契是物業重要文件，物業買賣及承造按揭需要查核樓宇正契，如果樓契遺失或不全，銀行有機會不批出按揭。業主向銀行申請按揭，樓契通會存放於銀行作為抵押品，但如果按揭供滿後，銀行不會再管有樓契，業主需要考慮存放樓契的方法。究竟應選用哪種方法存放樓契？如果樓契遺失有甚麼影響？

「樓契」是顯示物業由原業主，轉移業權至新業主的文件，律師會負責將買賣雙方的協議轉換成契約，簽署「轉名契」後，新買家便成為了具法律效力的物業持有人。

正常買樓的程序牽涉各種法律文件、樓契、轉讓契、查冊文件、買賣合約、按揭契等等並需要繳付印花稅，而律師樓一般都可以代辦這些文件。至於律師費就會視乎物業的樓價及按揭貸款額：

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貼文一出，引發網友熱烈討論。多數網友皆表示，存款會來得比儲蓄險有用，紛紛留言，「當然是存款」、「很多銀行不認儲蓄險」、「存款優先啦」、「印象中儲蓄險沒有任何加分」。

好多時，大家都會聯想到存於銀行保險箱及律師樓，但有部份律師樓只會把樓契存於在倉庫內，若倉庫發生事故，同樣也會令單位失去了樓契。而且早前有律師樓被接管，因人手及工序問題，未必能即時把相關契約取出，會出現一些延誤。

樓契是物業重要文件，如果樓契殘缺甚至沒有樓契變成「無契樓」，不但影響物業價值，物業買賣時，買家律師發現會通知銀行，銀行有機會基於風險因素拒絕批出按揭。如果發現樓契遺失，可委託律師進行宣誓，在宣誓期間透露遺失原因，由律師向土地註冊處申請樓契核證樣本，文件同樣具備法律效力。不過，並非所有樓契文件均能在土地註冊處找到，文件遺失便無法補回，所以必須小心存放。

另一個做法就是將沒有按揭的樓契存放於銀行，雖然銀行有機會收取費用，不過這個做法都相對安全。而萬一銀行不慎遺失了你的樓契，也相較於自己遺失樓契更有保障。

「無契樓」或「碎契樓」最大問題是很大機會不能敍造按揭，因為當買家向銀行申請樓宇按揭時，銀行一定會檢查與物業查冊有關的文件以核實業主身份，若果發現有所遺失，銀行未必會批准相關按揭申請，而就算批准按揭貸款，有關貸款金額亦很大可能較所申請的金額為少。

一般而言，除了居屋只能用P按之外，銀行按揭利率present都會同時提供「H按」及「P按」。